新政策要求民办学校锁区，大多数民办学校招生范围是区，就是拱墅区的文澜就只能招拱墅区的娃，上城区的建兰中学就只能招上城的。所以之前写的关于民办部分没啥参考价值了。现在读民办学校的条件不再只是一学期的几万学费，还得加上对应区内的几百万学区房。

看到很多无良开发商蹭名校的名气，在xx高中分校、xx大学边上也管自己叫学区房。讲道理高中、大学没有学区啊，都是要自己考的。公办的小学、初中才讲究学区房。而且分校之间，有的实力接近 ，有的区别很大。贴个高中录取分数感受下， https://www. 19lou.com/forum-15-thre ad-61741530015327277-1-1.html

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先澄清下概念吧，在杭州，学区房应该是比较优质的公办小学/初中划片的住宅，才配叫“学区房”。房子不是在杭州上小学的必要条件，没房子的、户口不在杭州的，孩子依然可以通过居住证上小学。 今后随迁子女杭州入学都要居住证了

考虑到看答案的可能是新杭州人，再普及下概念：

前三所 ：杭高、学军、杭二，主城区最好的三所高中

杭外 ：以前招生比较特殊，没算在前三所里面，但是实力和学军杭二一个档次

民办中学 ：也可以叫私立吧，一般指民办初中，也有少量的民办高中，学费高。民办初中，像文澜、育才、建兰等，一般认为中考实力吊打公办。 报名不需要学区房 。不过，这两年教育局为了平衡公办民办实力，似乎让保送生比例往公办倾斜了： 杭州教育推重磅新政！中考分配生名额向公办初中倾斜

公办初中 ：学费低，保送生比例高，好的比如十三中、春蕾、采荷。 报名需要看学区划片。

保送生 ：也叫“分配生”，除了参加中考，一部分初中生可以根据前两年的综合成绩排名，直接保送到高中，参加高中组织的面试笔试即可，不需要参加中考。

现在很多新杭州人买房会买在余杭萧山富阳，但是其实这几个区的中考是分开的，政策不同，一般情况下， 从余杭、萧山、富阳考到前三所，难度要远大于从杭州市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区和经济技术开发区、西湖风景名胜区、大江东产业集聚区，下同）考到前三所 。另外，市区考到萧山中学、余杭高中、富阳中学的难度又比较低。所以，什么未来科技城、银湖科技城，从学区角度讲，远不如市区（含下沙和大江东产业集聚区？）的房子。 就像高考，北京考985难度肯定远大于外省考进来，而且北京考外省最好的大学还很容易。

如果你买了余杭、富阳的房子，想办法把孩子的户口or学籍搞到主城区去吧，这样就可以报主城区的民办中学了 学籍户籍搞不清楚，幼升小，小升初，初升高都有大问题！

原答案：

杭州的学区房从提升孩子教育质量角度看，价值不大。

中国人从来都很重视教育，都希望自己的孩子接受最好的教育。但是，以孩子上一所好大学为目标，而去抢学区房，到底值不值？答主以为，杭州的学区房从投资角度，具有炒作价值，但是对孩子教育的帮助，其实不大。因为在杭州，学区房其实只能决定孩子上的小学，而且，部分热门的小学，像学军小学、江南实验，学区内报名人数超过招生数，部分学生还要摇号。

如果最终目的是为了上更好的大学，那么家长应该想办法把孩子送到最好的高中里去，学军、杭二、杭外。比如学军、杭二，近几年光是浙大上线率，就有50%，也就是说你的孩子在学军杭二，半只脚就在浙大了。而杭州顶尖的几所高中，除了杭外特殊点，其他几所都是要通过中考或者保送的，和学区完全没有关系。

那么，如何增加孩子上杭州顶尖高中的几率呢？答案：花钱上 市区 最好的民办初中。然而，民办初中，目前也是和学区没啥关系的。以最好的文澜中学为例：

杭州文澜中学入学途径有以下几种：

1、推荐

（1）徐家班周一周二班，经多次测试，综合多次成绩向文澜推荐，批次不等；（2）挑战杯一等奖获得者，2014年三等奖以上均接到推荐邀请；（3）希望杯一等奖获得者。

2、特长生

（1）民乐特长生，大关小学学生优先直升，其他乐器等级能达九、十级为佳；（2）体育类、艺术类、科技类特长生，需进行专业考核

3、自主招生

面向全省 ，外地生想进文澜只能通过特长生或自主招生

4、电脑派位

杭州主城区内在读小学 六年级毕业网上报名，审核合格后参加摇号。

划重点，只要杭州主城区内在读小学，都可以参加文澜摇号！也就是说，哪怕你把房子主城区学区最差的地方（三墩下沙？），只要孩子上了主城区的小学，依然可以参加文澜中学的摇号！ 前面说的在余杭和富阳、萧山等情况，可以具体咨询学校招生组 学籍户籍搞不清楚，幼升小，小升初，初升高都有大问题！

答主觉得吧，上小学，离家近比较重要。因为上学距离短安全，而且同小区会有很多也上这所小学的小孩子，有更多的小伙伴，孩子也不用整天宅在家里。等四五六年级，再想去准备民办中学的自主招生，比如让孩子准备个数学竞赛或者乐器考级啥的。佛系的家长可以等六年级了再去摇号。答主家就有小孩子完全没准备，等六年级摇号进的育才教育集团的中学。另外，有一部分好的民办初中，由于学费等等原因，其实报的人不多，摇中概率极高。民办中学一般1w/学期左右，3年下来学费7w多，比折腾学区房少多了。

我觉得有的家长特别重视学区房，是被媒体制造的焦虑影响了。就算一路上学军天长 文澜育才 然后进杭高学军，最后考个三本或者二本的，答主身边也有好几个这样的例子。相反的，答主也见过读普通公办，但是家长在孩子教育上很上心，最后孩子读985或者国外名校的。

有同事买学区房，就是图个安心，毕竟自己天天加班，没太多时间关注子女教育，只能寄希望于学校教育给力点。

另外，学区房毕竟只能决定上哪所公办小学和对口公办初中。等进了高中，还是有人成绩很好，985没问题，有人成绩就是一般。成绩一般，预计考不上211、985怎么办？出国啊。。。高二甚至高一下就会有成绩中游的同学家长开始让孩子准备托福或者雅思，准备推荐信和文书，走出国的路子。这些同学如果留下来高考，可能就只能考排名靠后的211或者普通一本，但是出国海申20所，总能中所美国前一百，英国前三十的学校。大家不要看不起 xxx墨西哥州大、x州农工，国外的大学还是整体宽进严出，这些“野鸡大学”的质量不会比一般的985差。而且，国外哪怕是“野鸡大学”，接触到科研和大牛的机会都会不少，将来研究生申请harvard mit 牛剑啥的，会比国内985专业排名第一都有优势，和海本竞争过的都懂。扯远了，我的意思是，就算买了学区房，上了最好的公办小学，也不能保证说孩子成绩一定很好，要是高考考不好还是得花钱出国啊。出国的花费（考虑到孩子暑假打工，平时做点TA/RA），可能比换学区房的成本还低点。

再补充下，我对公民统招的看法：民办初中优势在于中考厉害，进前三所多；公办初中优势在于保送生比例大，可以不用中考进重高。如果希望孩子将来冲击好的985、211大学，那还是要优先上民办初中，毕竟公办中考加上保送，前三所的人数都比不过民办。如果觉得省内的美院、浙工大、理工就挺好，那可以买个学区房，读个公办。

再次强调，我觉得小学是普通小学还是重点小学真不重要。杭州基本从初中开始，学业压力就会陡增，所以小学还是留孩子一个快乐的童年吧。