考杭州前三所和杭外哪家强？学区房性价比哪家高？名单出炉！
孩子要读书了，该怎么选择学区房？这是一个很多家长都为之头疼的问题。
为了能给购房者们一些参考，我们根据网络上的，以及家长提供的数据，整理汇总出了2020年前三所高中“裸考”录取的小学生源来源、2021年杭外录取的小学生源来源数据，以毕业生成绩，来一眼杭州各学区、以及对应学区房的“含金量”。
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表格中可以看到，以“前三所”的人数来统计，学军紫金港小学排名第一，星洲小学第二，学军本部第三，崇文实验第四，天长小学第五，其中星洲和崇文的杭外录取人数还非常多。
而采一、浙大附小、采二、文三、青蓝则分列第六到第十位。
- 前十名，公办小学占了其中九位，民办仅剩一个独苗—崇文实验学校。
- 前十名，西湖区有五所，占据半壁江山，上城区四所（包含崇文实验），拱墅区一所。
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前二十名，西湖区有八所，上城区有七所，拱墅区有三所，滨江区一所，钱塘区一所，
而一些名气比较响的传统学区，表现不尽人意。
- 例如原拱墅区领头羊——卖鱼桥湖墅，只有4人进“前三所”；
- 采一钱江苑（现钱江新城实验小学）也只有4人进“前三所”；
- 滨江区的公办二哥——闻涛小学，只有3人进“前三所”。
最让人意外的是，"四小金刚"的文一街小学只有7位学生进入“前三所”，杭外人数目前统计是2人。行知小学则更惨，只有5名学生进入“前三所”，杭外人数挂零，完全比不上文三街和学军小学，更比不上名气更弱的濮家小学、青蓝小学等学校成绩。
而随着60%分配生制度的落地，未来“四小金刚”对口的十三中内卷会更加厉害，行知小学和文一街小学，面临着被学军和文三街压制的问题。
| 这份统计数据和排序，需要说明几点：1、 数据来源相对可靠，非学校官方版，供参考。2、 公民同招之前，民办初中进“前三所”是碾压式的领先，而学军等传统强小又是民办初中的常客，所以进“前三所”的生源优势也明显。而随着进入民办摇号、中招60%分配生时代后，未来传统强小生源进“前三所”的优势将会削弱，总体更加均衡。3、 未来九年制学校“前三所”生源数量会提升4、 未统计每个学校小升初人数和进“前三所”人数的比例。5、 个别学校会因为统计样本原因而出现遗漏。 |
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为了能给家长更直观的参考，我们根据每所公办小学，去年中考裸考“前三所”的生源人数，以及对应学区房均价，计算出一个比例，可以粗略给出一个性价比的排序。（此名单仅供参考）
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排名前五的分别是采荷二小（上城）、星洲小学（西湖）、采荷一小（上城）、青蓝小学（拱墅区）、学军紫金港（西湖），而这五所学校都属于分配生新政利好（强小+普中，或者是强小+强中，但比其他对口小学更强）
另外前三名学校（采一、星洲、采二），今年进杭外的人数都非常多。
而天长小学、文海实验、学军本部、浙大附小、现代实验分列第六到第十名。
从这份统计榜单中，我们发现了一些“宝藏”学区房，比如青蓝小学，濮家小学本部，现代实验小学，东城小学等。
其中青蓝小学属于“黑马宝藏”，排名第四，不仅“前三所”人数15人，杭外进了2个，而且还属于新政利好学校，关键对应学区房均价才4.5万左右，性价比非常高。
（杭州青蓝小学对应学区房）
而一些以往家长们觉得优质的学区房，例如文一街小学、行知小学、安吉路学校、卖鱼桥湖墅等，名气响当当，但性价比却不高。
文一街小学学区房均价7万，进前三所只有8人，对应的比例0.88，排行19位；行知小学学区房均价9万，进前三所只有5人，比例1.8，排名20名开外，让人大跌眼镜。此外，九年制的学校，相对排名都比较靠后，其中最靠前的是江南实验学校，比例0.73，排名17位，最后的是保俶塔申花小学，比例1.6，排名第23位。
一方面是由于九年制学校无法选择民办初中，在民办初中裸考进前三所名额占据半壁江山的前提下，就比较吃亏了。
今年开始，随着民办初中生源优势减少，以及分配生制度的推进下，相信九年制学校的排名会提高。
而一些拥有毕业生，却没有上榜的学校，家长需要谨慎了，掂量掂量其中的份量。
综上所述，杭州学区房选购建议：
1、预算非常充足（8-10万/㎡），对居住环境有一定的要求，且追求顶级学区的，可以优先选择学军紫金港、星洲小学等学区房。
ps:学军紫金港学区房最近挂牌量比较大，可以先关注耐心等待。
2、预算中等（4-7万/㎡），且能接受老破小居住环境的，可以优先选择青蓝小学、采荷一和二小学、濮家小学等学区房。
3、预算有限的（3-4万/㎡），可以优先选择文海实验、东城小学等学区房。
4、目前谨慎选择行知小学、安吉路学校、闻涛小学等学区房。
5、对杭外感兴趣的家长，可以看下2021年杭外录取学生来源名单。（回顾： 杭外录取生源解析！ ）
6、某个学区不错，但不代表可以盲目追这个学区房，当价格超出合理范围，就可以选择其他性价比更高的学区房。
7、分配生制度、以及教育公平改革趋势下，未来各学校之间的差距会逐步缩小，家长可以在兼顾自身家庭情况、生活范围等条件下，做出合理的选择，有时候家门口的学校更适合你，没有必要非要“孟母三迁”。
8、今天讨论的数据，多数是一些传统学区房的，而新学校因为没有毕业生，所以无法加入排序，但是很多学校的潜力非常好，值得入手，同时也要谨防“伪学区房趁火打劫”。
9、此排序未计算学区房本身的品质，只按照成绩来计算
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我们筛选了杭州主城区所有学区，从中优选出了一些在分配生新政下，享受政策红利，值得期待和下手的学区组合。
1、天长小学+惠兴中学（上城区） 推荐理由：碾压初中对口的其他一揽子小学。落户压力不大，21和23年户籍生红色预警，一表生全收。
2、胜利实验学校+杭州中学（上城区） 推荐理由：生源很好，优于初中对口的凤凰小学。落户压力有点大，21-23年一表生红色预警，但是去年一表生全收。
3、胜利小学新城校区+杭州中学（上城区） 推荐理由：生源很好，优于初中对口的凤凰小学。落户压力有点大，21-23年一表生红色预警，但是去年一表生全收。
4、采荷一小和采荷二小+采荷中学（上城区） 推荐理由：碾压同对口的采三。落户压力很大，采荷一小落户年限3年8个月，采荷二小落户年限3年左右。
5、学军紫金港+紫金港中学（西湖区） 推荐理由：碾压初中同对口的政苑小学。落户压力不大，21-23年户籍生红色预警，但是一表生没有爆表。
6、星洲小学+翠苑文华（西湖区） 推荐理由：碾压初中同对口的翠苑一小。落户压力较大，21-23年户籍生红色预警，一表生可能要被调剂。
7、竞舟小学+十五中西溪校区（西湖区） 推荐理由：优于初中同对口的文新小学等。落户压力很小，随落随读，甚至可以接收星洲调剂。
8、学军小学（本部）、文三街（本部）+十三中（西湖区） 推荐理由：优于十三中对口的行知和文一街。但如果未来划入文三中学（对口文三+学军），学霸云集，校内竞争非常激烈。
从近几年中考成绩来看，十三中成绩优势不够突出，寄希望于公民同招后，十三中成绩能重回霸主地位。落户压力大，年限需要2年多的时间。
9、求是浙大附小+十五中（西湖区） 推荐理由：碾压同对口的其他小学。落户压力不大，21-22年户籍生黄色预警，一表生全收。
10、求是和家园+浙工大附中（西湖区） 推荐理由：优于初中同对口的留下小学。落户压力不大，21-23年户籍生红色预警，一表生全收。
11、青蓝小学（部分）+青春中学（拱墅区） 推荐理由：碾压初中同对口的其他小学。落户压力不大，21-23年户籍生红色预警，但是一表生全收！。
12、拱宸桥小学+拱宸中学（拱墅区） 推荐理由：碾压初中其他小学。由于拱宸中学还对应了一些流动人口随迁子女小学，所以未来校分配生竞争力比较强。目前一表生全收。
13、长寿桥+春蕾中学（拱墅区） 推荐理由：优于同对口的其他小学。落户压力很大，需要提前2年10个月落户。
14、现代实验小学+朝晖中学（拱墅区） 推荐理由：优于同对口的其他小学。落户压力不大，一表生全收。可先摇锦绣育才等民办，公办兜底。
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