6月10日，温州 市本级第三批次人才房爆卖 ，传闻除滨海、瓯江口以及黄龙（非学区房）,其他项目基本售罄。

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此次人才房爆卖的原因：

1、符合条件的人才大幅增长 ，除了第一批配售房源多于人才外，后两次人才数远超配售房源数。

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2、购房成本下降。 "温十五条”公积金贷款最高额度提高、贷款额度中缴存时限倍数提高、首套房贷利率下降，最低至4.25%等，以及部分人才类别可以全额公积金贷款（约3.25%）。

3、后续的人才住房不能算多，更准确的说心仪的人才住房不算多。

曾统计温州市区人才住房高达70万方（含已售），属于“人才挑房子”， 但是这里有一个“误解” ，早期竞配的政策性住房并不一定作为人才住房，目前看来土地出让文件中写明 “政策性住房（人才住房）” 才是确定作为人才住房，所以真实基数并没有这么大。

其次，以市本级为例，经过三批次的配售， 我们可以注意到人才房冷热分化明显 。

有些偏远板块譬如滨海、瓯江口，因为通勤问题，仅适合附近上班的人才，即便房企品牌、产品突出，又有额外优惠，但是下手的依然较少 。另外，还 有些项目自身周边劣势明显，经过两批次的推售，销售一般 。

把这两个现象反映到剩余未售的人才住房中，可以推断， 人才房看似潜在供应量大，但是好楼盘并没有多少，你心仪的，大家都爱 。从各大人才住房文章评论也可以看到，很多人专心等天樾玺或悦未来。

另外， 此次市本级人才房配售让一些“bug”出现，比如：

1、开发商没能利润最大化，DE类人才的优惠没能用满

折扣只和人才层次挂钩，因此DE类人才去抢90㎡，是以6折价格结算。 譬如市中文澜府邸和鹿洲府有比较多的DE类人才选购，毕竟地段核心，小面积低总价。

但对于开发商而言，有可能原先的预期是7折价格结算，差了10%的金额，假设以这两个项目人才房面积是90㎡来计算，单套差不多少赚了20多万，有那么意外“割肉”的感觉，而且DE类人才的折扣优惠也没能用满。

2、不同层次人才数量及对应面积档房源量不够匹配

市本级第三批DE类人才507位，而120㎡档仅有146套，换言之绝大部分要往90㎡选。本来F1类人才316位有535套90㎡可选，但是因为有DE类人才挤向90㎡，导致F1类可选的房源少了。

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举个真实案例：有F1类人才看好东向，根据钱包实力，意向城东某盘，即便人才房看宗教都咬牙接受了，但是到了选房，实在没房源最终选了西向老城项目。

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背后原因：

土地出让竞配的人才住房，大部分面积分配是根据“户型建筑面积90平方米的占比60%、 120平方米的占比30% 、140平方米的占比10%”确定的。

本次市本级第三批，最终参与摇号的名单中， DE类人才共有507位占总参与摇号的61%，而本次对应120㎡户型仅占20% 。SO~

暂不确定只是市本级有这种情况，还是各区人才住房配售也会有类似现象。小编私以为可以根据各层次人才数确定不同面积人才住房量，让不同层次人才尽可能多的选择。

当然，另外也有些声音认为， 人才房10年限售，加上人才房原价定价较高，除非项目本身带有稀缺价值，要不然用6折买好地段的90方 ，反而是最优的选择。

来源：温州房产圈 侵删