南阳市房产中心对市属直管公房房屋一年期租金评估项目进行询价采购，欢迎符合相应资格条件的供应商参加。

一、项目名称

南阳市房产中心国有资产 —房屋（市属直管公房）一年期租金评估项目

二、项目概况

为合理确定并有效管理国有资产 —房屋（用于经营的市属直管公房）一年期租金的价格，确保国有资产保值增值，现决定通过公开询价方式，选聘具有专业资质的第三方评估机构，对指定范围内（南阳市市区内等）的国有资产—房屋（用于经营的市属直管公房）一年期租金进行评估。评估结果将作为国有资产—房屋（用于经营的市属直管公房）一年期租金标准的重要依据。

三、项目内容及要求

（一）评估对象。 市房产中心代管国有资产 —房屋（用于经营的市属直管公房约 4 万平方米）一年期租金。

（二）评估内容。 对上述国有资产 —房屋（用于经营的市属直管公房）一年期租金的市场价格进行评估，包括但不限于周边同类房屋租金水平、地段商业价值、交通便利性等因素的综合考量。评估国有资产（用于经营的市属直管公房）的位置、面积、单价等基本信息，并附每户公租房的平面示意图、门头照片等。

（三）评估要求。 评估方法科学、客观、公正，评估报告需详细阐述评估依据、评估过程、评估结果及建议；具体评估报告须根据市房产中心有关工作需要，在双方协商确定的时间内完成。

四、项目预算资金参照标准及报价比例

（一）项目预算资金参照标准

参照《资产评估收费管理办法》（发改价格 〔 2009 〕 2914 号）及关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知（中评协 〔 2009 〕 199 号）。

（二）项目最高报价比例

项目最高报价比例不得高于《资产评估收费管理办法》（发改价格 〔 2009 〕 2914 号）中最高标准的 65% 。

（三）项目报价其他要求

项目报价时不得恶意竞争，若发现报价人存在恶意报价情况，则视同无效报价。

五、投标人资格要求

（一）资质要求。 投标人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力，持有有效的资产评估资格证书。

（二）业绩要求。 近三年内具有至少三项类似国有资产评估项目成功案例，且信誉良好，无违法违规行为记录。

（三）团队要求。 项目负责人需具备相关职业资格，评估团队人员构成合理，熟悉房屋价格租金评估流程及政策法规。团队能够根据工作要求及时响应， 4 小时内到达评估标的现场开展工作。

（四）保密要求。 投标人需承诺对评估过程中获取的所有信息严格保密，未经招标方书面同意，不得泄露给第三方。

六、报名时间和地点

（一）时间： 202 5 年 1 月 21 日 8:00—1 月 2 4 日 1 2 : 0 0

（二）地点： 南阳市兴隆路 8 号南阳市房产中心 2 楼 202 室 ， 联系电话 :0377-62262316

七、询价文件递交截止时间及开标时间

投标截止时间 2025 年 1 月 24 日上午 12 ： 00 ，开标时间 2025 年 1 月 24 日下午 15:00 。如有变动另行通知。

八、询价文件递交及开标地点

南阳市兴隆路 8 号南阳市房产中心 2 楼 202 室。

九、报名要求

（一）法人授权委托书、被授权人身份证原件及复印件（法人授权委托书须加盖公章并注明项目名称、被授权人姓名、联系电话）。

（二）单位营业执照复印件。

（三）报名不收任何费用。

十、开标要求

（一）开标时需携带法人授权委托书、授权人和被授权人身份证原件或复印件、单位营业执照原件或复印件。

（二）本次询价采取二次报价，在符合以上（第三、四、五条）条件下最低价中标。

（三）报价表加盖公章装信封密封，在开标前交采购小组。

（四）在规定的时间内未到开标现场签到，为自动放弃。

南阳市房产中心

2025 年 1 月 20 日

地址：南阳市工业南路719号  电话：0377-63167503   派驻纪检组监督举报邮箱:zjjjjz0377@163.com

主办：南阳市住房和城乡建设局  邮政编码：473000

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