我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想回老家买房，但是现在想留在合肥，决定买套房子自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高在哪儿可以上车啊？

合叔： 你好，随着合肥城市能级的提升，合肥的板块价值在进一步提升。如滨湖西板块（肥西重点建设城区、发展潜力大）、蜀山区的运河新城板块（4家品牌房企入驻）、新站区各板块主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块四大板块作为合肥刚需业的主战场，其配套设施日益完善，未来发展空间很大。

提问：合叔，你好，刚需在合肥新站区的房子可以买吗？未来有升值发展空间么？

合叔： 你好，想要在合肥置业的刚需，如果预算不高，又不想要购买三县的房子，推荐入手新站区新房。从价格来看，新站区的房子是合肥房价洼地，相比于市区均价普遍较高，新站区均价在1.3到1.4之间，价格更为友好。从开发商品牌来看，新站区的楼盘大多是央企，国企的大牌开发商开发的，能够保证楼盘质量以及物业服务。从位置交通方面来看，新站区虽然离核心区较远，但是有便利的地铁缩短通勤时间，后期还规划有高架桥建造，交通逐渐通达，与其他板块联动性也将变强。从学区房来看，新站区168中学学区房价格相比于经开区的学区房价格低了一半，性价比很高。目前新站区热度不高，价格处于洼地，有很多性价比较高的品质房、地铁房对于刚需来说是个不错的选择。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，现在在合肥北城附近工作，最近也有购房资格，想在这里购买一套房子自住，不过我没有什么买房经验，身边也没有懂房子的人，不知道这个板块发展前景怎么样，是否值得购买呢？

合叔： 你好，北城发展前景较好，交通路网发达，出行便利，附近有多个购物中心，商业配套齐全，也有多所学校，教育资源丰富，比较适合自住。