灵魂拷问，在南京买房，你会选择低价盘，还是品质盘？

需要说明的是，这里并不是说价格高的楼盘就一定是高品质。但不得不承认，同一板块内的不同项目，高品质楼盘的价格的确往往相对更高一些。

这，是由开发商付出的成本决定的。目前， 在南京，各大房企大体上分为两个流派： 一派，简单粗暴，一言不合就打价格战；另一派，爱惜羽毛，坚守品质底线，相信时间的力量。

日前，南京多个待入市的纯新盘有了新动态，引人关注。尤其是像部分标杆楼盘的出现，大家并非单纯在乎其价格，而是更多把聚焦点放在了 项目 所在板块的能级溢价。

河西南、大校场、城东马群...在这些头部/新一线板块当中，不乏一些品质红盘系出厦门建发、金茂、保利等名企之手。

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如厦门建发以32404元/㎡拿下的河西南鱼嘴G73地块（建发缦云），建面约123-182㎡户型图正式出炉，将在上半年入市；市场关注度颇高的河西顶豪能建城发G29案名揭晓，近期项目资料将会出街。

此外，金茂大校场G25正在申报规划，快的话月底公布消息；据传保利大校场第7子预计今年年中亮相，产品方面在保利文华上面做迭代，打造小高层+洋房产品；颐居建设城东马群新盘（颐居缦山）也来了，建面约89㎡做三房……

下面，逐一来看看。

最小123㎡！建发缦云户型亮相

南京眼上演灯光秀，中宁府案名敲定

先来看看大热门河西南的新盘。

日前鱼嘴的建发缦云、青奥的葛洲坝G29（中宁府）关注度颇高，动作也最快，两个项目从拿地到案名公布都十分迅速。

目前，河西南位居全市标杆改善TOP10中第一。凭借这一点，就足以引起众多人的关注。

先来看建发缦云，项目打造了建面约123、143、182㎡三种户型，中产改善购房者都可以对号入座。而且几乎每一款户型都做到了升级创新，带来颠覆想象的高端居住力。

特别是缦云的小户型创新让人眼前一亮！

建面约182㎡四室两厅三卫户型， 只有102套 ，分布在B区 3、5、7三栋楼 （每栋楼只有一种户型），2梯2户设计，从功能到细节的雕琢，都超出了大多数人的心理预期。

该户型采用大横厅格局，拥有南向 约15.5米面宽 ，奢配三开间朝南，更大程度保留室内整体采光度的同时，也使整个外立面通透明亮。

餐厅、客厅、厨房、阳台空间融为一体，形成了一个超大尺度空间，整个活动空间达到了 约70㎡ ，其中U型中厨房联动西式岛台，让多种美味得以自在切换。

奢华朝南套房，全景落地窗， 配置奢阔独立卫浴 （带浴缸），同时拥有步入式衣帽间，带来星级酒店般的非凡感受。

建面约143㎡四室两厅两卫户型， 总计约102套（与182㎡占比一样多） 分布在 A区的3号楼和B区1号楼上。

适合大部分南京中产人群改善，在降低总价前提下，不变的是奢阔生活感受。

户型设计上，做到了高窗墙比+奢阔客厅+豪华套房+独立卫浴间，非常抢眼！空间采用洄游动线， 四开间朝南，户型方正 ，南北通透。

客餐厅LDKB一体化 约40㎡， 无过道走廊等浪费面积，巧妙提升利用率；整体 约14.8米 南向超大面宽，加大了采光面和景观效果。

尤其主卧 270°阔景落地窗的设计 ，且阳台与卧室之间是隐形移门，连成一体，更是实现了室内与城市、自然的无缝对接。

建面约123㎡三室两厅两卫户型， 是河西南品质改善极为青睐的入门级户型。占总房源的57.14%， 约272套房源 ，分布在A区的1、5、6号楼和B区的4号楼。

南向总面宽 约10.7米， 客餐厅LDKB一体化设计 约40㎡ ，三面瞰景，全屋 约18米 采光面，达到IMAX级视野。

尤其是北侧次卧， 一个房间2张床，双飘窗设计，可270°观景，满足了二胎家庭、三代同堂居住所需 。还可以开辟独立书房，作为学习、工作等谧境场所，这种户型创新应该是目前为止南京市面上首家。

双卫的功能布局，有效提高家庭生活周转的效率，让生活不疾不徐。每一次看似细微的变化，实际上都是生活方式的一大进步。

建发缦云的产品，在用一点一滴的创新，让生活方式变得更加细腻，从而满足不同人群的定制化需求。

按照规划，建发缦云是厦门建发继珺和府、金鼎湾和禧之后，在河西的第三子，整个小区分A/B两个地块，共打造9栋17F住宅，2梯2户设计， 共计476套房源。

该项目与河西南其他小区相比，属于新现代风低密小高层，居住舒适度高，预计加包后在5.3万/㎡， 总价约700万起， 预计5、6月入市。

除了建发缦云，青奥片区顶级豪宅能建城发G29即将公开。

据知情人透露， 昨晚开发商以无人机的方式，在南京眼附近上演了一场灯光秀 ，G29案名也在此次表演中揭晓。

整个小区规划了 8栋26-29F高层 住宅，全部1梯1户设计， 总共433户。 198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。

其中， 248、298㎡户型，均有270度转角阳台 （尽享夹江风光）、中西双厨、双套间，还增加茶室、家政间。

（非最终版 仅供参考）

该项目为六恒科技住宅，打造南京 首个1+N会所体系 ，配置约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）。从效果图看，南向超大窗墙比， 外立面玻璃幕墙+金属铝板 ，颜值超高。

据案场透露，项目出街海报正在设计，按照计划4月公开营销中心，最快4月底上市，放风价7万+，总价约1500万起步。

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大校场新盘“你追我赶”！

金茂G25正在申报规划

保利G02预计会打造文华“升级版”

金茂，可以说也是南部新城的隐型大地主了。

在布局下云澜尚府、云萃府后，2022年7月，金茂以总价45.4亿元一举拿下校场大道北侧地块（正核心地段），落下其在南部新城的第三子，折合楼面价16036元/㎡，未设毛坯限价。

而千呼万唤始出来的金茂G27，时至今日依旧犹抱琵琶半遮面，可供释放的项目信息并不多。但可以肯定的是， 这次金茂是有备而来。

据说，金茂内部将此项目作为引领南部新城区域蝶变的标杆产品来打造， 项目规划图和案名正在报批。

这块地是30万方大体量的综合体项目，未来这里将是区域内集高端住宅、商务中心（200米地标）、写字楼、商业为一体的“校场大道正核组团新中心”。

住宅基本上可以确定要打造金茂“府”系产品，户型面积段为 140-190-230㎡ ，科技住宅，放风价逼近6万/㎡，快的话年中入市，有望成为区域内产品最高端，门槛最高的项目。

如果你实力能够到金茂XX府（按照800万+资金来准备），不用犹疑，买它便是！

距离G27不远处的 保利南部新城G02地块 ，据传会打造保利文华升级版，定位小高层+洋房产品，同样不设毛坯限价， 预计6-7月份亮相。

按照当前保利文华在售（128/165㎡）小高层5.3-5.4万/㎡，（143㎡）洋房5.5-5.6万/㎡的均价，后期地理位置更佳的G02入市， 大有奔着5.6-5.8万/㎡的节奏定价 。

目前已知道G02邻居—— 伟星誉璟府 （小高层、洋房）放风价5.5-5.8万/㎡之间，科技住宅、配备了会所，装修标准很高，预计4月底公开售楼处、5月下旬上市。

照这个节点，三季度初金茂、伟星、金基、保利，四大主力新盘同时出货， 又避免不了一场“抢客”大战 。好歹，除了才拿地不久的保利G02户型不确定外，其他三盘面积段都已公布。

伟星誉璟府最小119㎡、金基新睿樾府最小104㎡，金茂G27主打高端改善，起步就是140㎡。如此一来，买房人也可根据资金预算进行项目选择。

没有装修包！马群颐居缦山来了

最小89㎡，会是城东“卷王”吗？

在南京的各楼盘名字中，提到本土国企，大家必然会想到颐居建设。作为安居集团旗下全资（地产）企业，颐居建设是为数不多的市政府授权参与房地产市场化开发的国有企业。

早在2017年，颐居地产以拓荒者的身份，对燕子矶进行大规模开发。至今，已在燕子矶打造了公园世纪、燕矶听潮、燕熙台、颐和四季府等多个项目，备受购房者热捧。

2022年7月，安居建设成功拿下马群G36地块，楼面价17562元/㎡， 毛坯限价3.13万/㎡。

近日，该地块项目案名已正式曝光，即颐居缦山，打造拟打造5栋26F高层住宅，建面约89、115㎡三房产品（目前户型尚未公布），被定位为TOD引力住区。

没有装修升级包， 精装修交付，售楼处将于4月公开， 预计5月正式入市。

有小道消息称，颐和缦山入市时间会早于河西南鱼嘴的颐和铂樾府，参照区域内此前项目(钟山印、润栖府)， 预计在3.5-3.6万/㎡左右。

区域主力楼盘——润栖府主售6、7号楼以及3、5号楼，户型建面约89、104、125㎡，全装修均价约33425元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

从区位上看，颐和缦山位于环紫金山科创带中心区，紧邻江宁麒麟中学、临近地铁S6号线“百水桥站”，旁边是南京地铁马群2022G10地块（毛坯限价31310元/㎡）。

与节节走高的新房房价不同的是，马群片区除御钟山、语山、君颐东方等定位较高的二手房房价能突破4万/㎡外，不少住宅二手房价格在3万/㎡以下，而这其中保障房价格大约1.9-2.3万/㎡， 对高层来说房价倒挂不是十分明显。

不可否认，在众人买涨不买跌的心理驱使之下，南京部分板块的房价一路高歌猛进，区域内毛坯价格站稳3万到4.5万+已是不争的事实。

但我想说，未来热门板块必将进入分化， 具备更远大未来、更多价值点的项目将会胜出， 反之则会逐渐退潮。

另外再叮嘱一句，楼市存量时代也是分化时代，核心地段好房子涨到飞起，边缘板块差房子原地装死。

所以必须紧跟形势要不断地做资产 整合和优化 ，好房子不在多，在精，必要之时，要敢于“断舍离”。

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发布于： 江苏省